隨著現在經濟的發展，房地產(chan) 行業(ye) 也在蓬勃向上，而自古房地產(chan) 就是經濟效益比較大的，所以對於(yu) 納稅也是支出比較大，那麽(me) 房地產(chan) 企業(ye) 稅收籌劃如何做?下麵來介紹一下。

房地產(chan) 企業(ye) 稅收籌劃 

房地產(chan) 企業(ye) 進行稅收籌劃的思路是什麽(me) ？

　　1、房地產(chan) 企業(ye) 籌資中的稅收籌劃。因為(wei) 房地產(chan) 企業(ye) 需要大量的資金作為(wei) 周轉，但無論是怎麽(me) 獲取的資金，都會(hui) 存在一定的資金成本，所以需要對籌資中的稅收進行籌劃。需要明白的是：無論是何種籌資方案，都可以滿足房地產(chan) 企業(ye) 需求，但資金成本高低決(jue) 定企業(ye) 稅收輕重。

　　2、房地產(chan) 企業(ye) 投資中的稅收籌劃。房地產(chan) 企業(ye) 不同於(yu) 其他工業(ye) 活動，在投資分析的同時，還需要就投資稅收進行籌劃，畢竟這樣才能減輕房地產(chan) 企業(ye) 的高稅收負擔。需要明白的是：投資可以分為(wei) 對內(nei) 投資和對外投資，這是按照發生作用來劃分的。在對外投資的時候，需要注意地區和行業(ye) 的選擇，畢竟不同的地區和行業(ye) ，稅法所給出的稅收政策是不同的，隻有確保選擇的合理性，才能確保企業(ye) 利益最大化。

　　房地產(chan) 企業(ye) 經營中的稅收籌劃。在此過程中擁有多種選擇，主要以：存貨計價(jia) 方法的選擇、固定資產(chan) 折舊方法的選擇、債(zhai) 券溢折價(jia) 的攤銷方法的選擇、費用分攤方法的選擇。需要明白的是：在房地產(chan) 企業(ye) 經營中采取稅收籌劃的時候，無論是選擇什麽(me) 樣的方式，都需要謹慎。

房地產(chan) 企業(ye) 對籌資中的稅收籌劃是什麽(me) 樣？

　　債(zhai) 務資本與(yu) 權益資本的選擇，換言之，就是確定合理的資本結構。所謂資本結構是指企業(ye) 籌資的負債(zhai) 資本和權益資本的比例關(guan) 係。按照我國稅法的規定，負債(zhai) 籌資支付的利息可以計入財務費用，作為(wei) 稅前的扣除項目，具有抵稅作用。而權益籌資時，支付的股息不能作為(wei) 費用的開支，隻能在企業(ye) 稅後利潤中分配。一般而言，如果企業(ye) 息稅前的投資收益率高於(yu) 負債(zhai) 成本率，負債(zhai) 比重的增加可提高權益資本的收益水平。不過過多的負債(zhai) 融資會(hui) 加大企業(ye) 的財務風險。因為(wei) 負債(zhai) 利息必須固定支付且債(zhai) 務到期必須償(chang) 還。確定合理的資本結構尤為(wei) 重要，絕非負債(zhai) 比例越高稅收收益越高。

　　利用租賃進行籌資。租賃可以分為(wei) 經營性租賃和融資性租賃兩(liang) 種。兩(liang) 者在房地產(chan) 企業(ye) 中的應用相當廣泛。從(cong) 企業(ye) 稅收籌劃的角度看，租賃也是企業(ye) 用以減輕稅收負擔的重要方法。對承租人來說，經營性租賃可以避免為(wei) 一次性購置機器設備而負擔大量資金支出，避免因長期擁有設備而承擔負擔和風險，而且在經營活動中以支付租金的方式衝(chong) 減企業(ye) 的利潤，減少稅基，從(cong) 而減少應納稅額。融資性租賃不同於(yu) 經營性租賃的一點是，雖然租金支出不像經營性支出那樣可以扣除，但是租賃費可以通過計提折舊的方法分期在稅前扣除，即使租賃費是舉(ju) 債(zhai) 的，其利息同樣可以在稅前列支，這樣既能籌集長期資金又能非常有效的降低企業(ye) 稅收負擔。

　　房地產(chan) 企業(ye) 稅收籌劃需要考慮的問題是什麽(me) ？

　　1、戰略管理。在此層麵稅收籌劃開展的時候，需要考慮股權架構與(yu) 層次如何涉及與(yu) 安排，並且對未來會(hui) 產(chan) 生什麽(me) 影響、是否成立項目公司，法人的形式以及注冊(ce) 地點所在、注冊(ce) 資本以及出資形式不同對財稅會(hui) 產(chan) 生什麽(me) 影響、土地方與(yu) 資金方如何合作，什麽(me) 形式拿地稅負較低、如何增加拿地過程中的土地成本例如拆遷成本等問題。

　　2、經營管理。從(cong) 經營的較讀規劃，需要考慮的問題有：產(chan) 品設計形式不同對企業(ye) 稅務的影響、商品和住宅的比例，普通住宅與(yu) 非普通住宅比例、對外合同如何從(cong) 財稅角度修改比較合理、報建形式以及開發分期對稅收的影響等問題。

　　3、理財。從(cong) 理財角度規劃，往往是財務人員在考慮，空間有限，絕對金額往往不大。比如費用發生後計入什麽(me) 會(hui) 計科目可節稅、用什麽(me) 樣的費用分攤標準對公司最有利、資金利息計算方法的選擇、合並或分期清算的選擇、高管高額獎勵如何規避個(ge) 稅等等。需要明白的是：如能事前從(cong) 以上三個(ge) 角度綜合進行企業(ye) 稅務統籌與(yu) 規劃，不僅(jin) 可大大降低企業(ye) 稅負，同時也利於(yu) 公司的良性發展。

　　通過以上的介紹我們(men) 了解了房地產(chan) 企業(ye) 稅收籌劃的相關(guan) 內(nei) 容，我們(men) 隻有選擇正規的稅務籌劃公司，才能更好地幫助房地產(chan) 企業(ye) 避稅，減少支出。

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